Checklist de visite d'audit énergétique : quoi relever, poste par poste

Avant la visite

• Récupérer le DPE existant et son numéro dans l'observatoire de l'ADEME.
• Demander au propriétaire les factures de travaux (isolation, fenêtres, chauffage), les notices et l'année de construction.
• Noter l'altitude et le département : ils déterminent la zone climatique du calcul.

1. Toiture et combles

• Type de plancher haut : combles perdus, combles aménagés sous rampants, toiture-terrasse.
• Nature du plafond : plancher bois, dalle béton, plaques de plâtre…
• Isolant : nature, épaisseur mesurée à plusieurs endroits, année de pose, état (tassement, zones découvertes).
• Photos : vue d'ensemble des combles, mesure d'épaisseur avec un mètre visible, trappe d'accès.

2. Murs

• Matériau et épaisseur de chaque type de mur : pierre, brique, parpaing, béton, ossature bois…
• Isolation : par l'intérieur ou par l'extérieur, épaisseur, résistance si connue, année. Présence d'un doublage ou d'un enduit isolant.
• Murs donnant sur un local non chauffé (garage, cellier) : le relever à part.
• Photos : épaisseur en tableau de fenêtre, doublage visible, prises électriques démontées si possible.

3. Plancher bas

• Configuration : vide sanitaire, sous-sol non chauffé, terre-plein, local non chauffé.
• Structure : dalle béton, poutrelles et hourdis, plancher bois.
• Isolant en sous-face : nature, épaisseur. Mesurer le périmètre et la surface du plancher.
• Photos : sous-face depuis le vide sanitaire ou le sous-sol.

4. Menuiseries

• Pour chaque baie : type (fenêtre, porte-fenêtre, battante ou coulissante), matériau (bois, PVC, métal avec ou sans rupture de pont thermique).
• Vitrage : simple, double ou triple ; épaisseur de la lame d'air ; vitrage peu émissif ; année de pose.
• Fermetures : volets roulants, battants, persiennes, et leur matériau.
• Surface et orientation de chaque baie, présence de balcons ou de masques.
• Photos : marquage sur l'intercalaire du vitrage, coupe du cadre, volet.

5. Ventilation

• Type : ventilation naturelle, VMC simple flux autoréglable ou hygroréglable, double flux, ventilation par ouverture des fenêtres.
• Année d'installation, présence d'entrées d'air sur les menuiseries.
• Photos : caisson, bouches d'extraction, entrées d'air.

6. Chauffage

• Générateur : chaudière (énergie, condensation ou non, année, puissance), pompe à chaleur, poêle ou insert, radiateurs électriques.
• Émetteurs : radiateurs, plancher chauffant, convecteurs ; régulation pièce par pièce ; programmation.
• Distribution : réseau en volume chauffé ou non.
• Photos : plaque signalétique du générateur, thermostat, émetteurs.

7. Eau chaude sanitaire

• Production : chaudière, ballon électrique, ballon thermodynamique, chauffe-eau gaz, solaire.
• Volume du ballon, emplacement (en volume chauffé ou non), année.
• Photos : plaque signalétique du ballon.

8. Ponts thermiques

• Type d'isolation de chaque paroi (intérieure, extérieure, répartie) : il conditionne les liaisons plancher/mur et plafond/mur.
• Position des menuiseries (au nu intérieur, extérieur ou en tunnel) et retour d'isolant en tableau.
• Photos : jonctions visibles, tableaux de fenêtres.

9. Après la visite

• Vérifier que chaque poste a au moins une photo et une valeur relevée ou justifiée.
• Lister les points restés incertains pour les signaler dans le rapport.
• Reporter les données dans votre logiciel de calcul validé.